Hướng dẫn cách thuê nhà giá rẻ tại Nhật cho du học sinh

Các khoản phí khi thuê nhà ở Nhật

Đa phần sinh viên ở Việt Nam nhà chỉ cần tốn 1 tháng tiền đặt cọc và tiền thuê trọ (1 số nơi yêu cầu trả luôn vài tháng) nhưng ở Nhật, du học sinh sẽ phải làm hợp đồng thuê nhà và chi trả khá nhiều loại phí như:

• 敷金（しききん）：Là tiền dùng để dọn dẹp, sửa chữa lại nhà khi bạn chuyển ra. Tùy vào mức độ hư hại của nhà mà 敷金 sẽ bị trừ hết hoặc được trả lại một phần.
• 礼金（れいきん）：Là tiền lễ cho chủ nhà, thường khoản này bằng 1 tháng tiền nhà. Khác với 敷金、礼金 sẽ không được trả lại khi bạn chuyển ra.
• 仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）：Thường bằng 1 tháng tiền nhà và là tiền phí cho 不動産。
• 家賃（やちん）：　Tiền thuê nhà hàng tháng. Khi thuê nhà, thường bạn sẽ phải trả trước 1 tháng tiền nhà.
• 管理費用（かんりひよう）：Là tiền quản lý bạn phải đóng hàng tháng cùng với tiền nhà.
• 火災保険料（かさいほけんりょう）：Là phí bảo hiểm bạn phải trả khi chuyển vào. Nếu bạn là sinh viên, có thể dùng bảo hiểm của 生協（せいきょう), sẽ rẻ hơn khá nhiều.
• 保証会社（ほしょうがいしゃ）：Nếu không có người bảo lãnh (保証人）tại Nhật, bạn sẽ phải thuê 保証会社 đứng ra bảo lãnh cho mình và phải trả 保証料（ほしょうりょう）。Bạn nên hỏi xem trường của bạn có nhận làm 保証人 cho lưu học sinh không để tiết kiệm chi phí.
• 契約（けいやく）: Khi thuê nhà, các bạn sẽ phải làm hợp đồng thuê nhà. Thường hợp đồng thuê nhà sẽ được làm tại Fudosan hoặc công ty quản lý khu nhà bạn đang ở.
• 契約の更新（けいやくのこうしん）：Gia hạn hợp đồng nhà. Khi hợp đồng nhà hết hạn, bạn phải gia hạn hợp đồng nhà. Mỗi lần gia han thường tốn 1 tháng tiền nhà.

Thường thì tiền thuê nhà tháng đầu tiên của bạn sẽ cao hơn gấp 5 – 6 lần các tháng tiếp theo. Đếm sơ sơ vài khoản này thôi đã thấy “mệt mỏi” rồi phải không, nhưng nếu không may gặp phải Ōka-san (chủ nhà) khó tính họ còn không cho bạn thuê với lý do người nước ngoài.

Do vậy, tốt nhất 3 tháng đầu nên ở ký túc xá của trường để làm quen với cuộc sống mới và thầy cô cũng tiện hướng dẫn bạn làm các thủ tục hành chính hơn. Sau đó nếu muốn chuyển ra ở trọ thì có thể áp dụng một số cách thuê nhà giá rẻ tại Nhật dưới đây của chúng tôi.

Cách thuê nhà giá rẻ tại Nhật

Chọn khu vực sống

Dĩ nhiên, lúc nào nhà trọ ở các thành phố lớn cũng đắt đỏ hơn tỉnh lẻ rồi. Ngoài ra, thường tại các khu vực đẹp, tiện nghi thì giá thuê nhà hàng tháng cũng sẽ cao hơn.

Ở Tokyo, một căn hộ đơn khoảng 10 m2, bao gồm cả nhà bếp, phòng tắm, nhà vệ sinh, cách trung tâm thành phố 30 phút tàu điện, sẽ có giá thuê khoảng 50.000 – 60.000 yên/tháng, trong khi đó giá thuê ở các thành phố tỉnh lẻ với điều kiện tương tự chỉ tầm 30.000 yên/tháng.

Do đó, khi chọn trường Nhật ngữ bạn có thể chọn khu vực xa trung tâm tiền nhà sẽ rẻ hơn rất nhiều.

Mặc cả tiền thuê nhà

Khi đến Nhật các bạn hầu như không “trả giá” được thứ gì, nhưng khi đi thuê nhà thì đừng ngại hãy mặc cả tiền đầu vào (tiền nhập nhà thôi nhé còn tiền nhà hàng tháng thì không mặc cả được). Ví dụ họ nói tổng tiền khoảng 25 Man, thì nói với họ là tôi chỉ có thể trả được 20M thôi, số tiền đó ngoài khả năng, và tuỳ từng nhà mà bạn sẽ được giảm với mức khác nhau (giảm không ít đâu nên đừng ngại mặc cả).

Cách tìm nhà ở Nhật

Có 2 kênh chính mà người nước ngoài có thể tìm nhà cho thuê ở Nhật:

Công ty môi giới: Hiện nay ở Nhật các công ty bất động sản có người Việt Nam khá là nhiều, cũng rất uy tín như INJA, VNSTAR, エイブル…

Internet: Các trang web tìm nhà nổi tiếng:

• SUUMO – https://suumo.jp/
• ATHOME – https://www.athome.co.jp/
• CHINTAI – https://www.chintai.net/

Hy vọng chút kinh nghiệm thuê nhà giá rẻ này sẽ có ích với bạn trong việc tìm nhà ở tại Nhật Bản. Chúng tôi tin chắc rằng trong tương lai để người nước ngoài có thể an tâm học tập, làm việc các cơ quan chính phủ nước này sẽ có nhiều biện pháp hỗ trợ hơn nữa.